Bestandsobjekt in Wörgl – Büro / Praxis / Wohnen

Repräsentative Bürofläche mit großzügigem Raumkonzept

Top B1 bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 295 m², aufgeteilt auf ca. 207 m² im Erdgeschoss und ca. 88 m² im Obergeschoss. Die Einheit befindet sich in einem modernen, im Jahr 2014 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 10 Einheiten, verteilt auf 2 Baukörper. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zugänge: einen direkten Zugang von der Straße sowie einen vom gemeinsamen Stiegenhaus. Aktuell stehen hier sechs Büros, ein Besprechungszimmer, drei Toiletten, ein Archiv, eine Teeküche sowie ein großzügiger, einladender Empfangsbereich zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Büroräume mit Zugang über das gemeinsame Stiegenhaus. Zusätzlich besteht eine interne Verbindung zum Erdgeschoss, wodurch sich eine optimale interne Organisation und flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Nachhaltige Bauweise & komfortable Infrastruktur

Das repräsentative Niedrigenergiehaus unterstreicht einen modernen, zukunftsorientierten Unternehmensauftritt und passt ideal zu innovativen Betrieben. Für Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt 17 Parkplätze zur Verfügung – davon 9 in der Tiefgarage sowie 8 Außenstellplätze direkt vor dem Eingang. Diese komfortable Parksituation rundet das attraktive Gesamtpaket ab und sichert eine bequeme Erreichbarkeit.

Strategisch kluge Lage im Herzen Tirols

Der Standort Winkl 18 liegt am südlichen Stadtrand von Wörgl, einer der wirtschaftlich dynamischsten Städte Tirols. Durch die direkte Anbindung an die A12 (Inntalautobahn) sowie den Bahnhof Wörgl (als einer der wichtigsten Verkehrsknoten Westösterreichs) bietet dieser Standort eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.

Hohe Lebensqualität – attraktiv für Fachkräfte

Wörgl verbindet urbanes Wachstum mit alpiner Lebensqualität. Die Nähe zu Innsbruck (ca. 40 min) und Kitzbühel, ein breites Freizeitangebot sowie gute Kinderbetreuung und Bildungsinfrastruktur machen den Standort auch für Mitarbeiter äußerst attraktiv.

Lt. Nutzwertgutachten:

Erdgeschoss 206,88 m², Obergeschoss 88,30 m², Summe 295,18 m²

Zubehör: Garten Erdgeschoss 88,43 m², Balkon Obergeschoss 62,51 m², Keller 1: 8,66 m², Keller 2: 18,97 m²

17 Parkplätze: 9 Tiefgaragenplätze, 8 Außenabstellplätze

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600 m
Apotheke <375 m
Klinik <1.500 m Kinder & Schulen
Schule <875 m
Kindergarten <400 m
Höhere Schule <8.650 m Nahversorgung
Supermarkt <350 m
Bäckerei <275 m
Einkaufszentrum <825 m Sonstige
Bank <700 m
Geldautomat <700 m
Post <950 m
Polizei <950 m Verkehr
Bus <250 m
Autobahnanschluss <900 m
Bahnhof <1.650 m
Flughafen <9.350 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap