Top 3 – 2-Zimmer, 1.OG – VERKAUFT

6162 Mutters, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Top 3 - 2-Zimmer, 1.OG - VERKAUFT - Grundriss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andrea Pfluger, IHL Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    185
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schulgasse 15
    6162 Mutters
    Tirol
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    Top 3
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Balkon / Terrasse ca.
    15 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energiestandard
    Niedrigenergie
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    48,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,69 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Neubau
  • Niedrigenergie
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 48,00 0,69 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Kleinwohnanlage nahe der Landeshauptstadt

Schon zweimal wurde Mutters, das "Naturdorf in der Sonne" als schönstes Dorf Tirols prämiert. Eine Auszeichnung, die nicht überrascht, denn Mutters liegt inmitten einer beeindruckenden Bergkulisse sattgrüner Almwiesen und stiller Wälder. In ruhiger und naher Lage zu Innsbruck wohnen Sie hier in dörflicher Umgebung, mitten in der Natur.

Sehr gute Infrastruktur und Ruhelage

Sie finden alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe: Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Kinderbetreuung, Schule, Behörde, Freizeiteinrichtungen, Bus- und Straßenbahnhaltestelle, Supermarkt. Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt von der Schulgasse aus. Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch es frei von jedem Durchzugsverkehr eine Ruheoase darstellt.

Beschreibung des Wohnhauses

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerräumen, Technikräumen und Fahrradraum, einem Erdgeschoss mit Gartenwohnungen, einem Obergeschoss mit Balkonen und einem Dachgeschoss mit Terrasse. Die Gärten sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Der Zugang des barrierefreien Objekts erfolgt von der Schulgasse aus. Ein Besucherparkplatz sowie das Müllhäuschen sind im Bereich der Zufahrt situiert. 

Parken und Lagern im Untergeschoss

Für Kraftfahrzeuge und Fahrräder befinden sich ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage bzw. dem dafür vorgesehenen Raum. Zur Reinigung oder Wartung Ihres Fahrzeuges verfügt jeder Stellplatz über eine eigene, versperrbare Steckdose. Für den Fall dass Sie schon elektrisch mobil sind, können Sie dort die nötige Energie zum Aufladen beziehen. In der Tiefgarage gibt es optional auch Stellplätze mit abschließbaren Boxen. Alle Kellerräume sind mit Beleuchtung und Steckdose ausgestattet, der Stromverbrauch wird über den Wohnungszähler abgerechnet. Bei den Tiefgaragenabstellplätzen und Kellerräumen werden diverse Leitungen/Rohre Aufputz geführt - hier ist in seltenen Fällen der Wartung ein Zugang nötig.

Heizen mit Luftwärmepumpe 

Die Heizung sowie die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Ermittlung der genauen Verbrauchswerte sind durch Messeinrichtungen gesichert (elektronische Wärmemengenzähler), die jedem Wohnungsbesitzer helfen, Kosten zu sparen, da er selbst entscheiden kann. Die zentrale, einem hohen technischen Standard entsprechende Warmwasseraufbereitung, hilft bei der Reduktion der Betriebskosten und entspricht höchsten hygienischen Anforderungen. Die moderne Fußbodenheizung bietet nicht nur viel Komfort beim Heizen und verschwindet elegant im Boden, sondern sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über einen Raumthermostat in jedem Zimmer getrennt regulieren. Die Auslegungstemperaturen erfolgen nach ÖNORM.

Neben der effizienten Niedrigenergiebauweise bietet das Wohnprojekt eine durchdachte Planung in wertstabiler Qualität. Die Wohnanlage ist frei finanziert und nicht Wohnbaugefördert.

 

Unter folgendem LINK finden Sie eine 360 Grad-Ansicht:

http://ihl.diviz.at/

 

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.

 

Wichtiger Hinweis:

Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind:

3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)

1,1 % für die Grundbuchseintragung (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)

1,8 % zuzüglich 20% USt für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung

Bearbeitungskosten für Sonderwünsche

Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung.

Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei

KÖNIG  ERMACORA  KLOTZ  & PARTNER
Erlerstraße 4 / 3. Stock
6010 Innsbruck
Tel +43 (0) 512 / 58 54 33
Fax +43 (0) 512 / 58 54 33 - 33
office@advokatur.at · www.advokatur.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <150m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <700m
Höhere Schule <3.325m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <4.275m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Polizei <125m
Post <150m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Gemeinde Mutters liegt südwestlich von Innsbruck am Eingang des Stubaitals auf einem Sonnenplateau und ist 5km von Innsbruck entfernt.
Das Grundstück ist ruhig und doch zentrumsnah gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Schule und Bus- und Straßenbahnhaltestelle.

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Etage: EG
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IHL Immobilien Tirol