6020 Innsbruck, Garçonnière zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Andrea Pfluger
Immobilienverkauf -
FirmaIHL Immobilien GmbH
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AdresseAlte Landstraße 44
6123 Terfens -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+43 5242 65691 8604
Objektdaten
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Objekt ID257
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ObjekttypenGarçonnière, Wohnung
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Adresse6020 Innsbruck
Tirol -
Wohnfläche ca.30 m²
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Zimmer1
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Loggien1
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EnergieträgerÖl
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Baujahr1961
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Zustandvollsaniert
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)81,10 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,38 (Klasse C)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Kaufpreis220.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung Garconniére
Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 4-geschossigen Wohnhauses. Sie bietet eine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohnschlafzimmer sowie einen großzügigen überdachten Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 30 m² zuzüglich Balkon. Aktuell ist die Wohnung vermietet - der Mietvertrag endet im Februar 2026.
Beschreibung Wohnhaus
Die Wohnanlage ist gepflegt und wurde 1961 fertiggestellt. Sie verfügt über einen Aufzug, einen Waschraum im Keller und wird mit Erdöl beheizt. Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.
Infrastruktur und Parkmöglichkeit
Dieser Standort bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die Straßenbahnhaltestelle ist 2 min entfernt. Das DEZ-Einkaufszentrum ist in 8 min erreichbar, das Naherholungsgebiet Schloss Amras liegt nur etwa 500m entfernt. Parkmöglichkeiten stehen mit Anwohnerparkkarte auf der Philippine-Welser-Straße zur Verfügung.
Sanierung Wohnung
Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert: Badezimmer, Küche, Fenster und Türen sowie der Parkettboden wurden komplett erneuert. Am Balkon wurde das Geländer getauscht und neue Bodenplatten verlegt.
WICHTIGER HINWEIS
Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind:
3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)
3,0 % Maklergebühr (zzgl. Ust)
Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubigungskosten lt. Gebührenordnung.
Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung.
Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
sonnige Lage im 1. Obergeschoss
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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