Garconniére in Innsbruck-Amras zu verkaufen – nicht vermietet

Beschreibung Garconniére 

Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 4-geschossigen Wohnhauses. Sie bietet eine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohnschlafzimmer sowie einen großzügigen überdachten Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 30 m² zuzüglich Balkon. Die Wohnung ist ab 1.9.2024 bestandsfrei.

Beschreibung Wohnhaus

Die Wohnanlage ist gepflegt und wurde 1961 fertiggestellt. Sie verfügt über einen Aufzug, einen Waschraum im Keller und wird mit Erdöl beheizt. Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Infrastruktur und Parkmöglichkeit

Dieser Standort bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die Straßenbahnhaltestelle ist 2 min entfernt. Das DEZ-Einkaufszentrum ist in 8 min erreichbar, das Naherholungsgebiet Schloss Amras liegt nur etwa 500m entfernt. Parkmöglichkeiten stehen mit Anwohnerparkkarte auf der Philippine-Welser-Straße zur Verfügung.

Sanierung Wohnung

Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert: Badezimmer, Küche, Fenster und Türen sowie der Parkettboden wurden komplett erneuert. Am Balkon wurde das Geländer getauscht und neue Bodenplatten verlegt.

WICHTIGER HINWEIS

Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind:

3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)

3,0 % Maklergebühr (zzgl. Ust)

Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung.
Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung.

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <425m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <975m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <475m
Post <475m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <650m
Bahnhof <2.025m
Flughafen <6.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}