Garconniére in Innsbruck-Amras zu verkaufen

6020 Innsbruck, Garçonnière zum Kauf

Kontaktdaten

Andrea Pfluger, IHL Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    257
  • Objekttypen
    Garçonnière, Wohnung
  • Adresse
    Philippine-Welser-Straße
    6020 Innsbruck
    Tirol
  • Wohnfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    81,10 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,38 (Klasse C)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 81,10 1,38 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung Garconniére 

Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 4-geschossigen Wohnhauses. Sie bietet eine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohnschlafzimmer sowie einen großzügigen überdachten Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 30 m² zuzüglich Balkon. Aktuell ist die Wohnung vermietet - der Mietvertrag endet im Februar 2026.

Beschreibung Wohnhaus

Die Wohnanlage ist gepflegt und wurde 1961 fertiggestellt. Sie verfügt über einen Aufzug, einen Waschraum im Keller und wird mit Erdöl beheizt. Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Infrastruktur und Parkmöglichkeit

Dieser Standort bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die Straßenbahnhaltestelle ist 2 min entfernt. Das DEZ-Einkaufszentrum ist in 8 min erreichbar, das Naherholungsgebiet Schloss Amras liegt nur etwa 500m entfernt. Parkmöglichkeiten stehen mit Anwohnerparkkarte auf der Philippine-Welser-Straße zur Verfügung.

Sanierung Wohnung

Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert: Badezimmer, Küche, Fenster und Türen sowie der Parkettboden wurden komplett erneuert. Am Balkon wurde das Geländer getauscht und neue Bodenplatten verlegt.

 

WICHTIGER HINWEIS

Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind:

3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)

3,0 % Maklergebühr (zzgl. Ust)

Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung.
Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung.

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

sonnige Lage im 1. Obergeschoss

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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