4-Zimmer-Gartenwohnung in Mutters zu vermieten

6162 Mutters, Erdgeschoß zur Miete

Grundrisse

4-Zimmer-Gartenwohnung in Mutters zu vermieten - Grundriss

Kontaktdaten

Andrea Pfluger, IHL Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    255
  • Objekttypen
    Erdgeschoß, Wohnung
  • Adresse
    6162 Mutters
    Tirol
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon / Terrasse ca.
    37 m²
  • Gartenfläche ca.
    174 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energiestandard
    Niedrigenergie
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    48,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,69 (Klasse A+)
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Summe Miete netto
    1.950,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    380,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.330,00 EUR
  • Gesamtmiete
    2.330,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergie
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 48,00 0,69 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung Gartenwohnung

Diese Neubau-Gartenwohnung verfügt über 76 m² Wohnfläche und einen ca. 170 m² großen Garten auf 2 Ebenen. In diesen gelangt man nicht nur über den Wohn-Essbereich, sondern auch über jedes der 3 Schlafzimmer. Das großzügige Kellerabteil liegt direkt hinter einem der 2 Tiefgaragenabstellplätze, welche im Mietpreis inkludiert sind. Der durchdachte Grundriss bietet: 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Ess-Kochbereich, ein Badezimmer, ein separates WC & einen Abstellraum.

Beschreibung des Wohnhauses

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerräumen, Technikräumen und Fahrradraum, einem Erdgeschoss mit Gartenwohnungen, einem Obergeschoss mit Balkonen und einem Dachgeschoss mit Terrasse. Die Gärten sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Der Zugang des barrierefreien Objekts erfolgt von der Schulgasse aus. Ein Besucherparkplatz sowie das Müllhäuschen sind im Bereich der Zufahrt situiert. 

Sehr gute Infrastruktur und Ruhelage

Sie finden alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe: Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Kinderbetreuung, Schule, Behörde, Freizeiteinrichtungen, Bus- und Straßenbahnhaltestelle, Supermarkt. Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt von der Schulgasse aus. Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch es frei von jedem Durchzugsverkehr eine Ruheoase darstellt.

Parken und Lagern im Untergeschoss

Für Kraftfahrzeuge und Fahrräder befinden sich ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage bzw. dem dafür vorgesehenen Raum. Zur Reinigung oder Wartung Ihres Fahrzeuges verfügt jeder Stellplatz über eine eigene, versperrbare Steckdose. Für den Fall dass Sie schon elektrisch mobil sind, können Sie dort die nötige Energie zum Aufladen beziehen. Alle Kellerräume sind mit Beleuchtung und Steckdose ausgestattet, der Stromverbrauch wird über den Wohnungszähler abgerechnet. Bei den Tiefgaragenabstellplätzen und Kellerräumen werden diverse Leitungen/Rohre Aufputz geführt - hier ist in seltenen Fällen der Wartung ein Zugang nötig.

Heizen mit Luftwärmepumpe 

Die Heizung sowie die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Ermittlung der genauen Verbrauchswerte sind durch Messeinrichtungen gesichert (elektronische Wärmemengenzähler), die jedem Wohnungsbesitzer helfen, Kosten zu sparen, da er selbst entscheiden kann. Die zentrale, einem hohen technischen Standard entsprechende Warmwasseraufbereitung, hilft bei der Reduktion der Betriebskosten und entspricht höchsten hygienischen Anforderungen. Die moderne Fußbodenheizung bietet nicht nur viel Komfort beim Heizen und verschwindet elegant im Boden, sondern sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über einen Raumthermostat in jedem Zimmer getrennt regulieren. Die Auslegungstemperaturen erfolgen nach ÖNORM.

Neben der effizienten Niedrigenergiebauweise bietet das Wohnprojekt eine durchdachte Planung in wertstabiler Qualität. 

 

Unter folgendem LINK finden Sie eine 360 Grad-Ansicht:

http://ihl.diviz.at/

 

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Gemeinde Mutters liegt südwestlich von Innsbruck am Eingang des Stubaitals auf einem Sonnenplateau und ist 5km von Innsbruck entfernt.
Das Grundstück ist ruhig und doch zentrumsnah gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Schule und Bus- und Straßenbahnhaltestelle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Gesamtmiete netto: 80,00 EUR
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