Top 4 – 2-Zimmer, 1. OG

6263 Fügen, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Top 4 - 2-Zimmer, 1. OG - Grundriss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andrea Pfluger, IHL Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    239
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Sennereistraße 1
    6263 Fügen
    Tirol
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    Top 4
  • Wohnfläche ca.
    47,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,70 m²
  • Balkon / Terrasse ca.
    7,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    35,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,77 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Winter 2024
  • Kaufpreis
    342.387 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Satteldach

Energieausweis

HWB SK 35,00 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

9 Wohnungen und ein Büro in sonniger Lage

In zentraler und sonniger Lage errichten wir in der Sennereistraße 1 in Fügen ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Büro der Skiliftgesellschaft Hochfügen im Erdgeschoss und 9 Wohnungen in den Obergeschossen. Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt von der Bahnhofstraße (Haupteingang) und der Sennereistraße aus. 

Sehr gute Infrastruktur

Fügen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichen Sie Schulen, Kinderkrippe, Kindergarten, Ärzte, Supermarkt, Geschäfte, Restaurants, Banken und Freizeiteinrichtungen wie z.B. die Erlebnistherme Zillertal und vieles mehr. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig in 3min erreichbar.

Beschreibung des Wohnhauses

Das Wohnhaus besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage, Keller- und Technikräumen, einem Erdgeschoss mit dem Büro der Skiliftgesellschaft Hochfügen, 2 Obergeschossen mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und einem Dachgeschoss mit einer 4-Zimmer-Penthousewohnung. Alle Wohnungen werden neben einem Stiegenhaus mit einem Personenaufzug erschlossen. Neben der effizienten Niedrigenergiebauweise bietet das Wohnprojekt eine durchdachte Planung in wertstabiler Qualität.

Parken und Lagern im Untergeschoss

Für Kraftfahrzeuge und Fahrräder befinden sich ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage bzw. dem dafür vorgesehenen Raum. Zur Reinigung oder Wartung Ihres Fahrzeuges verfügt jeder Stellplatz über eine eigene, versperrbare Steckdose. Für den Fall dass Sie schon elektrisch mobil sind, können Sie dort die nötige Energie zum Aufladen beziehen. In der Tiefgarage gibt es optional auch Stellplätze mit abschließbaren Boxen. Alle Kellerräume sind mit Beleuchtung und Steckdose ausgestattet, der Stromverbrauch wird über den Wohnungszähler abgerechnet. Bei den Tiefgaragenabstellplätzen und Kellerräumen werden diverse Leitungen/Rohre Aufputz geführt - hier ist in seltenen Fällen der Wartung ein Zugang nötig.

Heizen mit Fernwärme 

Die Heizung sowie die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Fernwärme. Die Ermittlung der genauen Verbrauchswerte sind durch Messeinrichtungen gesichert (elektronische Wärmemengenzähler), die jedem Wohnungsbesitzer helfen, Kosten zu sparen, da er selbst entscheiden kann. Die zentrale, einem hohen technischen Standard entsprechende Warmwasseraufbereitung, hilft bei der Reduktion der Betriebskosten und entspricht höchsten hygienischen Anforderungen. Die moderne Fußbodenheizung bietet nicht nur viel Komfort beim Heizen und verschwindet elegant im Boden, sondern sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über einen Raumthermostat in jedem Zimmer getrennt regulieren. Die Auslegungstemperaturen erfolgen nach ÖNORM.

 

Die Wohnanlage ist frei finanziert und nicht wohnbaugefördert.

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Planänderungen, Irrtümer und Druckfehler ausdrücklich vorbehalten.

 

Vertragserrichtung
Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei

Girardi Schwärzler
Maximilianstraße 29
6010 Innsbruck
Tel +43 (0) 512 / 57 99 00
Fax +43 (0) 512 / 57 99 00 – 1
office@gss.at · www.gss.at

Für Fragen bzw. Informationen dazu können Sie sich direkt an die Kanzlei wenden.

 

Wichtiger Hinweis:

Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind:

3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)

2,16 % Vertragserrichtung (inkl. 20% USt): Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung.

Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <350m
Klinik <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <275m
Polizei <5.025m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <7.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

zentrale, sonnige Lage

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Balkon / Terrasse ca.: 8 m²
Etage: EG
Preis: auf Anfrage
IHL Immobilien Tirol