Top 6+7 – 4-Zimmer, 2. OG

6311 Oberau, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Top 6+7 - 4-Zimmer, 2. OG - Grundriss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andrea Pfluger, IHL Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    258
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Lenzen 239
    (Wildschönau)
    6311 Oberau
    Tirol
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    Top 6+7
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Nutzfläche ca.
    117 m²
  • Kellerfläche ca.
    9 m²
  • Balkon / Terrasse ca.
    14 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    41,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,70 (Klasse A+)
  • Kaufpreis
    533.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse
  • Dusche
  • Neubau
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 41,00 0,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Wohnanlage im Zentrum der Wildschönau

Die „Wohnresidenz Wildschönau“ entsteht im Hauptort Oberau, im Ortsteil Lenzen. Die Gemeinde liegt auf ca. 936 m – dort befindet sich auch der Sitz der Gemeindeverwaltung. Dieses barrierefreie Immobilienprojekt entsteht auf der Sonnenseite, in leichter Hanglage mit traumhafter Aussicht.

Infrastruktur

Oberau ist in nur 20 min. Fahrzeit von der 11 km entfernten Stadt Wörgl mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Als Zentrum dieses Hochtales ist dort auch die gesamte Infrastruktur angesiedelt, wie z.B. die neue Musikmittelschule, Kindergarten, Bank, Nahversorger, Geschäfte, Tankstelle, zahlreiche Restaurants und Gasthöfe.

Beschreibung Wohnhäuser

Wir errichten in leichter Hanglage in Oberau eine Wohnanlage mit voraussichtlich 31 Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden. Die Objektadresse lautet: Lenzen 239, 6311 Oberau (Grundstück Nr. 307/3). Die Wohnanlage besteht aus einem Tiefgaragengeschoß / Eingangsebene, einem Gartengeschoß, einem Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß. Es entstehen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen immer mit Balkon oder Terrasse. Haus 1 + Haus 2 sowie Haus 3 + Haus 4 verfügen jeweils über ein gemeinsames Stiegenhaus sowie einen gemeinsamen Personenaufzug, die alle Geschoßebenen miteinander verbinden.

Parken und Lagern im Untergeschoß

Die Kellerabteile für Haus 1 + Haus 2 sind in der TG-/ Eingangsebene situiert, jene für Haus 3 + Haus 4 in der Ebene darüber. Die versperrbaren Kellerräume sind den einzelnen Tops zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Für Kraftfahrzeuge befinden sich 46 Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Garagentor versperrt ist und mittels Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet wird. Die Tiefgarage ist über eine leicht befahrbare Rampe entlang der Grundgrenze zu erreichen. Besucherparkplätze stehen im Eingangsbereich der Häuser zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Abstellraum in der TG-Ebene sowie Abstellflächen bei den jeweiligen Hauseingängen. Das zentrale Müllhaus sowie der erforderliche Trafo sind neben der Gemeindestraße, im Bereich Vorplatz Haus 3 + Haus 4 geplant.

Heizen mit Pelletsheizung 

Die Wohnanlage „Wohnresidenz Wildschönau“ verfügt über eine Pelletsheizung für die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Die Fußbodenheizung sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über den Heizungsverteiler bzw. Raumthermostat in der Wohnung getrennt regulieren.

7 Wohnungen wohnbaugefördert

Die Wohnungen sind zum Großteil frei finanziert, 7 Wohnungen unterliegen den aktuellen Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung. Wenden Sie sich bei Interesse bitte an die Gemeinde Wildschönau.

Naherholung in den Kitzbüheler Alpen

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lässt die Wildschönau mit ihren vielzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl für Sommer- als auch Winteraktivitäten keine Wünsche offen. Unzählige Freizeitangebote in der Region sorgen für Abwechslung. Geboten werden unter anderem 300 km leicht begehbaren Wanderwege, duftende Blumenwiesen, gut erreichbare Almen und urige Berghütten.

Qualität direkt vom Bauträger

Die „Wohnresidenz Wildschönau GmbH“ ist eine Tochtergesellschaft der Baufirma Ing. Hans Lang GmbH mit Firmensitz in Terfens-Vomperbach. Unser Unternehmen wird in dritter Generation geführt und bietet Privat- und Gewerbekunden Produkte und Dienstleistungen rund um das Thema bauen an. Unser betriebseigener Bauträger, die IHL Immobilien GmbH, steht Ihnen für Beratung und Verkauf gerne zur Verfügung. Die Wohnungen werden provisionsfrei vermittelt. Die Verwendung hochwertiger Materialien, eine attraktive Architektur sowie die gute Lage unserer Grundstücke bilden die Basis für andauernde Zufriedenheit und Wertbeständigkeit Ihrer Eigentumswohnung.

 

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei

KÖNIG  ERMACORA  KLOTZ  & PARTNER
Erlerstraße 4 / 3. Stock
6010 Innsbruck
Tel +43 (0) 512 / 58 54 33
Fax +43 (0) 512 / 58 54 33 - 33
office@advokatur.at · www.advokatur.at

 

Wichtiger Hinweis:

Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind:

3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)

2,16 % Vertragserrichtung (inkl. 20% USt): Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung.

Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.275m
Apotheke <4.300m
Klinik <6.175m

Kinder & Schulen
Schule <1.200m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.225m
Bäckerei <1.325m
Einkaufszentrum <6.225m

Sonstige
Bank <1.300m
Geldautomat <1.225m
Post <1.225m
Polizei <5.275m

Verkehr
Bus <300m
Autobahnanschluss <5.400m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

ruhige, sonnige Hanglage mit traumhafter Aussicht

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Wohnfläche ca.: 94 m²
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Kaufpreis: 19.400 EUR
IHL Immobilien Tirol